Часто покупатели квартир и апартаментов фокусируются на формальных факторах: боятся сделок по доверенности, квартиры с наследниками или слишком привлекательной цены. Однако профессиональный риелторский аудит показывает: главные опасности кроются в психологическом давлении и странном поведении сторон.
Исследование рынка недвижимости выявило топ-3 фактора, которые заставляют риелторов немедленно поставить сделку на паузу:
Манипуляции с расчетами. Продавец просит перевести средства на «специальные» счета или третьим лицам.
Давление на продавца. Очевидное воздействие на пожилых собственников.
Отказ подтвердить дееспособность. Категорическое нежелание проходить медицинское освидетельствование при наличии сомнений.
- Манипуляции с расчетами. Продавец просит перевести средства на «специальные» счета или третьим лицам.
- Давление на продавца. Очевидное воздействие на пожилых собственников.
- Отказ подтвердить дееспособность. Категорическое нежелание проходить медицинское освидетельствование при наличии сомнений.
Миф о «красных флагах»
В то же время популярные «страшилки» покупателей — продажи по доверенности, доли наследников или скидки в 20–30% — риелторы называют лишь поводом провести дополнительные юридические проверки.
«Если объект продается дешевле рынка или по доверенности — это не значит, что от него нужно отказываться. Это значит, что документооборот и историю объекта нужно проверить с юристом дважды», — подчёркивают эксперты.
